近日，合肥城建（002208）发展股份有限公司(下称“合肥城建”，002208.SZ)披露，旗下三家公司与合肥市安居控股集团股份有限公司(下称“安居集团”)旗下3家公司签订合同，将三处商品房项目共计2318套房源进行出售，合同金额33.32亿元。
11月11日的资金流向数据方面，主力资金净流出788.54万元，占总成交额1.74%，游资资金净流出3868.43万元，占总成交额8.53%，散户资金净流入4656.97万元，占总成交额10.26%。
“目前已经支付了首付款了。”12月6日下午，合肥城建方面向《华夏时报》记者透露，针对上述三个收储项目，安居集团已经支付了约10%的首付款。“后续公司如果还有(项目被收收购)的话，我们会以公告的形式进行披露”。
作为收储方，安居集团是合肥最大的国有租赁住房运营平台。今年9月，安居集团宣布拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作。不过，安居集团方面向记者表示，公司截至目前的收储进展及用途暂不方便对外公开，“建议以我们发布的公告为准”。
2318套房源打包出售
公告显示，合肥城建旗下全资子公司合肥城建新站置业有限公司(下称“新站置业”)、控股子公司合肥滨湖琥珀工程项目管理有限公司(下称“滨湖琥珀”)、全资孙公司合肥工科置业有限公司(下称“工科置业”)分别与合肥市合美房屋租赁有限公司(下称“合美租赁”)、合肥市宾享家房屋租赁有限责任公司(下称“宾享家租赁”)、合肥承悦房屋租赁有限公司(下称“承悦租赁”)签订《商品房买卖合同》。
根据买卖合同约定，合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房，交易金额暂定为12.69亿元；宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房，交易金额暂定为13.58亿元；承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房，交易金额暂定为7.04亿元。
据公开信息，菁华里项目于2022年开盘，规划1137套，此次被收购869套，收购占比76%；东樾里项目于2022年开盘，规划848套，此次被收购665套，收购占比78%；尚阳里项目于2023年开盘，规划849套，此次被收购784套，收购占比92%。
记者从公告中看到，合美租赁、宾享家租赁及承悦租赁三家公司的付款方式为：在取得预售许可证签订合同后支付首付，备案后支付至总价款的90%，余款在房屋交付后支付。
“目前已经支付了首付款了。”12月6日下午，合肥城建方面向《华夏时报》记者透露，对于上述三个被收储项目，安居集团已经支付了约10%的首付款。“后续公司如果还有(项目被收)的话，我们会以公告的形式进行披露”。
而在上述公告中，合肥城建认为，若合同顺利履行，“将加快公司房产销售速度，对公司的现金流以及经营业绩产生积极的影响”。
财报显示，今年第三季度，合肥城建实现营业收入40.79亿元，归属于上市公司股东的净利润7370.85万元，同比下降0.23%。整个前三季度，公司营业收入为54.33亿元，同比增长30.08%；归母净利润为8810.91万元，同比下降67.11%；扣非归母净利润为8071.16万元，同比下降67.62%。
不过，合肥城建也坦言，由于合同履行期较长、合同金额较大，能否顺利履行完毕存在不确定性；在合同具体执行过程中，受政策因素、市场因素等多方面影响，执行结果存在不确定性。
或用作人才租赁房
“本次交易对手方母公司合肥市安居控股集团股份有限公司系合肥市最大的国有租赁住房运营平台，致力于提供更多优质的租赁型人才住房，以满足不断增长的人才需求。”公告透露。
据悉，此次参与商品房买卖的合美租赁、宾享家租赁和承悦租赁均由安居集团100%持股。而安居集团系合肥市建设投资控股(集团)有限公司(下称“建投集团”)控股子公司，建投集团实际控制人系合肥市人民政府国有资产监督管理委员会。
官网显示，截至目前，集团已筹集住房租赁项目84个，安居集团已筹集房源3.4万套、4.9万间，在运营项目29个，运营房源1.6万套、2.2万间；“承寓”是安居集团旗下的全域公寓品牌。
今年9月9日，安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》(下称《通告》)，拟开展收购已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相应行政区域内征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房，征集期限截至10月31日。
《通告》提出，征集范围涵盖合肥市市区内(不含四县一市)已建成的租赁住房项目或可改建为租赁住房的商业、办公等符合条件的房屋，以及合肥市市区内(不含四县一市)已建成未出售的商品住房；房源条件则包括区位合理、配套完善，以整栋、整单元为主，可实现封闭管理，并要求手续齐全，保障品质等。
价格方面，存量商品房的收购价格不超过同地段保障性住房重置价格(其中土地使用权按划拨计价)。其中，配租型保障性住房以专业评估机构的评估价作为收购价格的参考上限。
“本次3家租赁公司收购合肥城建2318套房源，代表着合肥正式开始收购存量商品房。”中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次交易明确了收购的金额并签订了交易合同，在地方房地产国家队“收储”中可以说是首例。
那么，除合肥城建外，安居集团是否还收购了其他项目，收购后是否用于人才租赁房？对此，安居集团方面向记者表示，公司截至目前的收储进展及用途暂不方便对外公开，“建议以我们发布的公告为准”。有市场消息称，合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华目前所有剩余房源均已显示“备案”，很有可能也被安居集团收购为人才租赁住房。
多地持续发力商品房收储
公开资料显示，除合肥外，多地正在商品房收储上持续发力。据中指研究院监测，截至11月12日，全国已有超50个城市表态支持国有企业收储。
例如，11月18日，广州安居集团有限公司发布相关文件，拟征集已建成的存量商品房用作保障性住房项目。征集范围为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源，房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。根据《通告》，房源还需满足“面积在90平米以下”等5项条件；
10月31日，杭州安居集团发布通告，拟面向部分城区公开征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收购后用于保障性租赁住房的，面积以不超过70平米的小户型为主，收购后用于配售型保障性住房的，面积以不超过125平米的户型为主。收购价格以同地段重置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本以及增加不超过5%的利润。
目前，部分城市收储的项目已经投入保障房运营当中。例如，福州收购商品房9501套用作保障性住房，第一批改建的户型已经面向社会配租；今年2月份，重庆嘉寓公司收购3600余套存量房。到6月份，该公司首个收购项目“佳寓光环店”已投入运营。
受访人士认为，随着各地收购存量商品房用作保障房力度加大，在为居民提供更多住房保障的同时，也有降低当地房地产库存水平的利好作用。
中指研究院政策研究总监陈文静分析称，此举有利于加快保障性住房供给，更好满足工薪收入群体的住房需求，促进房产资源合理配置；有利于市场库存的去化，缓解开发企业的资金压力，“去库存最为直接”、有利于促进房企加快项目竣工节奏。
此外，房企出售已建成商品房后，回笼资金可用于支持在建工程，助力保交房。“相关政策落地有利于缓解企业资金压力，同时也有助于市场情绪的恢复及增加保障性住房供给。”陈文静认为。
值得注意的是，各地在收储存量商品房的过程中仍存在一些难点。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，比如，考虑到资金平衡原则，收购存量商品房用作保障性住房时收购价不会太高，这可能导致收购方与被收购方在价格上达不成一致。
基于此，李宇嘉建议，国企收购存量商品房时要以需定购，先摸准市场需求，在需求较为确定的情况下，再去寻找项目。收购时还要考虑从收购到出售、出租的过程中，可能面临的市场交易情绪变化、价格变化股票网上配资平台哪个好，并将资金成本算在其中，综合考虑资金平衡。
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